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原状回復
賃貸契約書に明記されておりますとおり、退去時には使用した部屋などの原状回復をしていただきます。この費用は敷金と相殺し、余剰金がある場合には返還、不足が生じた場合には追加支払いいただきます。


◆ 恢复原状 
   在租赁合同书里明确记载着,退房时应把使用过的房间进行原状恢复。相关费用从押金中扣除,
   如有余额将返还租房者,如果不够,则要求租房者追加支付。



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解約
解約通知

解約をする場合は、契約書に記載の指定の 予告期間内にご連絡ください。
電話だけでのご連絡はトラブルの原因となりますので、必ず電話連絡後、巻末の「解約通知書」 を当社までお送りください。
※解約日がはっきりしない場合や ご本人様からのご連絡でない場合は受け付けられません。
(注)解約通知後の変更は認められません。

解約日、ルームチエック当日

解約日までには、必す荷物を全部出した状態にしておいてください。
また退去時にでたゴミは責任をもって処理してください。
※その他、次の点をご留意ください。
●公共料金等の精算を必ず行っておいてください。
●入居時にお渡しした「鍵」を必ずご返却ください。(スペアキーも含みます)
●室内備品の取り扱い説明書もご返却ください。
※最寄りの郵便局へ転居届(用紙は郵便局にあります)を提出すると、旧住所宛ての郵便物は1年間新住所へ転送されます。

敷金の清算
ルームチエック後、解約精算書を郵送(またはご連絡)します。
※敷金の精算は諸経費の処理後となります。
※家賃滞納などで預かり敷金を超えた場合は、当社の指定する方法でお支払いいただきます。銀行振込の場合、手数料はお客様のご負担となります。

 
◆ 合同解约
  1.解约通知

    解约时,请在合同书内记载的指定预告期间内与我们
    联系。只通过电话联系有可能产生不必要的麻烦,所
    以电话联系后,请把解约通知书寄到本公司来。
    
    ※解约日期不明确或租房者本人没有亲自联系的情况,
      我们不予接受。(注)解约通知后不得再有变更。
      
2.解约日期,检查房间当天  

    在解约日之前,一定要将全部物品搬出。并且在搬离
    之际,请负责将垃圾清理完毕。

    ※此外应注意以下几点:
    ・ 一定要对公共费用进行精算。
    ・ 一定要返还入住时领取的钥匙。(包括另配钥匙)
    ・ 返还室内备品的使用说明书

    ※到最近的邮局提出住址变更申请(邮局备有表格),
      寄到旧住址的邮寄物品,在一年之内都将被转送到
      新住址。
3.押金的精算
    检查房间后,向租房者邮寄解约精算书(或是联系)
    ※押金的精算是在处理完诸经费后。
    ※由于房费滞纳金超过预存押金的情况时,支付方式由本公司指定。如通过银行汇款,手续费
      由顾客负担。



○契約期限が近づいた時
契約更新
更新通知

契約満了日が近づきますと、更新の案内〈契約更新のお知らせ〉をお送りします。
※万が一、案内がない場合は必ず事前にお間い合わせください。

更新手続き

更新手続きは所定の方法にて行ないます。
※火災保険に加入されている場合は、更新手続きも同時に行ないます。


合同更新及解约

 ◆ 合同更新  *注 定期租房合同没有更新。 租赁合同通常为2年。(一部分例外)
  1.更新通知
    合同期限快到时,向租房者送达《合同更新的通知》。
    ※万一没有接到通知,请务必提前询问。
   
  2.更新手续
    更新手续根据指定方法进行。
    ※加入火灾保险时,更新手续也同时进行。

 


○トイレがつまったら
水を流さずに、ラバーカップでつまりものを吸い上げてください。

1.便器の排水口いっぱいにラバーカップを押しつける。

2.勢いよく手前に引いたり、押したりを繰り返す。


◆马桶下水不畅     
   在保持满水的状况下用胶皮揣子将堵
    塞物吸出。

     1.将胶皮揣子堵严马桶排水口并用
      力按下。
     2.在猛然拉起,再向下按,重复这
      样的动作。

○トイレの水が止まらない
ロータンクの放水レバーを動かしても止まらない場合は以下の原因が考えられます。それでも止まらない場合は当社か、最寄りの修理会社にご連絡ください。

●ロータンク内のゴム弁を持ち上げるアームがひっかかったり、チェーンがからまったりしていないか。

●浮玉の止まる位置がオーバーフロー管より高い位置にないか。浮玉がどこかにひっかかっていないか ?


◆马桶水箱漏水  
    即使调整水箱里的放水扳手也漏水,
    有可能是以下原因。如果调整以下各
    部位后,还不见好转,请联系就近的
    修理公司。
     ○提升水箱内橡皮阀的拉杆是否卡
      在某处或链条是否有缠结。
     ○浮漂静止的位置是否超出了过流
      管口的位置。或是浮漂是否被卡
      在某处。


プロフィール

JPM中国

Author:JPM中国
財団法人日本賃貸住宅管理協会(JPM) 国際交流委員会
説明 JPM国際交流委員会は2000年に設立され今年で11年目をむかえます。設立当初は外国人入居促進研究会と呼び、名前の通り外国人の賃貸住宅入居を拒む原因の解明と円滑な入居を促進するためのツール等の作成とセミナーなどを行ってきている会です。
基本情報 「外国人の民間賃貸住宅入居の円滑化ガイドライン」作成、「外国人部屋探しガイドブック」作成協力、「外国人すまい方ガイドDVD」作成。
昨年より留学生のためのインターンシップを開始。
ミッション 外国人と日本人等のより良い共生と外国人居住の安定化
商品・サービス 「外国人すまい方ガイドDVD」
「外国人居住白書 在日ブラジル人・インド人の住宅事情」
「外国人居住安定のためのガイドライン」

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